900 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 456 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764665170260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
65005764665170260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 239 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 640 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 229 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 661 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 591 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 130 $ Poids 85 % |
| 4 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 496 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 556 161 $ Poids 84 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 546 930 $ Poids 83 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 626 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 530 $ Poids 82 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 471 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge +60 733 $ | 894 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 784 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −47 302 $ | 504 537 $ Poids 73 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 814 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 496 761 $ Poids 73 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 173 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 587 279 $ Poids 72 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 631 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 421 $ Poids 65 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 911 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 856 377 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.