913 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 97,4 m² · constr. 1949 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 249 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764665334030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
65005764665334030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 302 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 233 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 122 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 309 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 660 $ Poids 91 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 156 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 903 $ Poids 87 % |
| 5 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 422 380 $ Poids 84 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 592 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 356 $ Poids 79 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 707 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 292 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 564 953 $ Poids 79 % |
| 9 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 159 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 547 892 $ Poids 78 % |
| 10 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 441 115 $ Poids 78 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 99 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 258 $ Poids 78 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 167 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 383 018 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.