918 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764665426770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
65005764665426770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 213 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 252 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 410 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 111 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 449 373 $ Poids 83 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 512 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 072 $ Poids 83 % |
| 5 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 279 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 717 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 427 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 266 $ Poids 61 % |
| 8 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 446 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 463 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 417 418 $ Poids 57 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 525 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 782 $ Poids 57 % |
| 12 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 491 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 418 407 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.