889 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 77,1 m² · constr. 1955 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764665620140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
65005764665620140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 302 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 253 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 356 $ Poids 89 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 436 $ Poids 89 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 101 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 453 522 $ Poids 88 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 120 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 349 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 578 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 246 599 $ Poids 80 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 544 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 809 $ Poids 78 % |
| 8 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 43 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 273 $ Poids 78 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 343 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 458 815 $ Poids 77 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 460 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 468 300 $ Poids 77 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 381 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 777 $ Poids 76 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 594 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 240 309 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.