900 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 71,1 m² · constr. 1957 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764665673360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
65005764665673360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 223 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 271 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 70 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 446 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 491 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 455 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 702 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 260 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 897 $ Poids 65 % |
| 8 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 89 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 443 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 413 695 $ Poids 60 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 121 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 434 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 442 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 78 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 595 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.