896 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 76,9 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 287 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764665791740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
65005764665791740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 281 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 230 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 616 $ Poids 90 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 123 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 497 688 $ Poids 87 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 131 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 894 $ Poids 83 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 595 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 272 758 $ Poids 78 % |
| 7 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 51 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 136 $ Poids 78 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 567 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 938 $ Poids 77 % |
| 9 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 482 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 500 $ Poids 76 % |
| 10 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 360 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 551 799 $ Poids 76 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 366 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 492 774 $ Poids 76 % |
| 12 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 143 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 708 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.