890 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 102 m² · constr. 2007 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 363 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764665880430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
65005764665880430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 244 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 362 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 580 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 605 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 514 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 850 549 $ Poids 84 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 65 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 599 $ Poids 78 % |
| 7 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 839 $ Poids 76 % |
| 8 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 526 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 300 $ Poids 75 % |
| 9 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 133 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 234 $ Poids 74 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 741 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 611 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 452 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 597 829 $ Poids 74 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 175 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 675 331 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.