944 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 86,1 m² · constr. 1945 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764665979030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005764665979030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 203 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 350 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 94 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 462 126 $ Poids 98 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 182 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 481 856 $ Poids 97 % |
| 4 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 192 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 521 746 $ Poids 93 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 149 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 284 122 $ Poids 93 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 433 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 486 750 $ Poids 91 % |
| 7 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 89 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 472 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 784 $ Poids 87 % |
| 9 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 334 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 530 495 $ Poids 85 % |
| 10 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 474 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 244 $ Poids 84 % |
| 11 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 405 264 $ Poids 80 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 628 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 505 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.