942 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 145,4 m² · constr. 1944 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764666091380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
65005764666091380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 144 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 77 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 628 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 820 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 629 981 $ Poids 69 % |
| 4 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 329 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 928 $ Poids 66 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 296 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 635 744 $ Poids 66 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 976 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 873 $ Poids 63 % |
| 7 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 841 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 735 $ Poids 62 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 605 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 318 208 $ Poids 55 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 807 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −52 963 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 772 764 $ Poids 54 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 590 522 $ Poids 53 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 609 $ Poids 53 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 831 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 556 151 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.