936 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 153,3 m² · constr. 2023 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 474 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764666160340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
65005764666160340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 156 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +2 171 $ | 90 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 303 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 622 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 794 074 $ Poids 74 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 811 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 778 692 $ Poids 71 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 801 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 942 604 $ Poids 67 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 830 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 939 302 $ Poids 63 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 965 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 731 $ Poids 60 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 718 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 844 492 $ Poids 56 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 317 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +70 084 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 814 772 $ Poids 53 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 736 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 731 320 $ Poids 50 % |
| 11 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 814 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 608 177 $ Poids 49 % |
| 12 | 895, 15ième avenue, Laval 2025-02-05 · 568 m · Vendu 372 888 $ (2 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +18 644 $ | 457 808 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.