955 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 93,8 m² · constr. 1956 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764666185840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
65005764666185840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 233 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 296 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 142 $ Poids 95 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 511 280 $ Poids 94 % |
| 4 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 245 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 553 975 $ Poids 86 % |
| 5 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 489 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 428 907 $ Poids 86 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 447 897 $ Poids 85 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 271 $ Poids 84 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 514 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 302 $ Poids 82 % |
| 9 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 243 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 469 764 $ Poids 82 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 203 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 506 096 $ Poids 81 % |
| 11 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 87 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 555 718 $ Poids 81 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 444 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 510 650 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.