984 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 99,5 m² · constr. 1958 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 275 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764666189980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
65005764666189980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 489 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 309 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 592 $ Poids 92 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 272 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 327 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 511 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 491 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 309 $ Poids 81 % |
| 6 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 445 720 $ Poids 80 % |
| 7 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 942 $ Poids 78 % |
| 8 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 85 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 575 708 $ Poids 77 % |
| 9 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 231 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 560 082 $ Poids 75 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 245 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 571 356 $ Poids 75 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 646 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 754 318 $ Poids 75 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 791 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.