945 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 103,2 m² · constr. 1980 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 304 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764666314050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
65005764666314050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 241 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 555 915 $ Poids 95 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 530 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 561 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 304 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 599 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +72 121 $ | 851 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 212 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 388 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 526 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 208 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 595 199 $ Poids 77 % |
| 8 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 499 590 $ Poids 74 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 824 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 428 965 $ Poids 73 % |
| 10 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 214 $ Poids 72 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 179 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 630 469 $ Poids 72 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 842 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 231 926 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.