976 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 88,5 m² · constr. 1955 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 280 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764666396970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
65005764666396970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 237 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 303 696 $ Poids 95 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 374 524 $ Poids 94 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 220 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 489 411 $ Poids 93 % |
| 5 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 129 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 762 $ Poids 90 % |
| 6 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 265 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 537 814 $ Poids 89 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 465 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 494 199 $ Poids 89 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 98 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 593 629 $ Poids 88 % |
| 9 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 490 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 115 $ Poids 87 % |
| 10 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 319 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 145 $ Poids 87 % |
| 11 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 433 009 $ Poids 84 % |
| 12 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 455 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 120 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.