937 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 85 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764666422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
65005764666422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 180 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 478 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 246 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 300 $ Poids 97 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 033 $ Poids 95 % |
| 4 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 168 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 530 $ Poids 95 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 428 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 483 336 $ Poids 91 % |
| 6 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 195 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 303 954 $ Poids 90 % |
| 7 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 66 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 593 461 $ Poids 89 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 436 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 009 $ Poids 85 % |
| 9 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 272 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 527 141 $ Poids 85 % |
| 10 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 504 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 425 $ Poids 85 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 575 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 263 797 $ Poids 83 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 614 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 442 215 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.