931 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 130,5 m² · constr. 1941 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 280 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764666580360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
65005764666580360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 302 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 177 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 674 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 644 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 985 $ Poids 74 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 658 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 551 $ Poids 68 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 868 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 522 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 393 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 557 373 $ Poids 68 % |
| 8 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 629 $ Poids 65 % |
| 9 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 742 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 618 $ Poids 65 % |
| 10 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 697 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 139 $ Poids 65 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 187 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 72 956 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.