973 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 148,8 m² · constr. 2011 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 391 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764666718640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005764666718640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 167 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 83 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 721 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 738 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 210 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 877 $ Poids 72 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 899 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 768 888 $ Poids 66 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 821 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 587 $ Poids 64 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 955 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 447 671 $ Poids 63 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 743 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 930 687 $ Poids 63 % |
| 8 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 378 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 931 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 506 222 $ Poids 49 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 687 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 329 856 $ Poids 49 % |
| 11 | 895, 15ième avenue, Laval 2025-02-05 · 521 m · Vendu 372 888 $ (2 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −3 729 $ | 430 064 $ Poids 46 % |
| 12 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 101 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.