956 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 67,4 m² · constr. 1954 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764666722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
65005764666722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 153 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 187 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 392 010 $ Poids 78 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 160 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 430 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 578 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 439 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 251 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 782 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 418 998 $ Poids 58 % |
| 7 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 585 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 409 359 $ Poids 53 % |
| 8 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 176 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 858 $ Poids 52 % |
| 9 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 968 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 204 197 $ Poids 50 % |
| 10 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 592 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 677 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 407 207 $ Poids 50 % |
| 12 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 192 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 624 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.