948 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 105,2 m² · constr. 1943 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 323 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764666821010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005764666821010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 508 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 371 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 496 082 $ Poids 84 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 153 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 601 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 598 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −68 325 $ | 717 734 $ Poids 82 % |
| 6 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 350 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 236 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 803 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 412 665 $ Poids 75 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 808 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 224 313 $ Poids 75 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 171 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 313 448 $ Poids 74 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 811 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 851 $ Poids 72 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 717 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 920 $ Poids 70 % |
| 12 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 183 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 261 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.