965 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 81,2 m² · constr. 1937 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764666827130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
65005764666827130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 113 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 488 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 239 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 466 430 $ Poids 96 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 506 $ Poids 93 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 145 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 394 597 $ Poids 90 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 488 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 471 541 $ Poids 85 % |
| 7 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 82 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 525 447 $ Poids 84 % |
| 8 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 626 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −23 946 $ | 230 222 $ Poids 82 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 351 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 652 $ Poids 82 % |
| 10 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 493 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 288 $ Poids 80 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 675 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 390 365 $ Poids 79 % |
| 12 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 122 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 531 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.