4680-4686 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 242,4 m² · constr. 1945 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764667249030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
65005764667249030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 495 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 978 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 570 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 008 640 $ Poids 63 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 446 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 962 510 $ Poids 55 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 749 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 807 816 $ Poids 51 % |
| 5 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 569 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 876 475 $ Poids 46 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 679 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +67 760 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 924 548 $ Poids 41 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 641 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +91 924 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 966 416 $ Poids 39 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 508 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 847 $ Poids 39 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 651 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 554 $ Poids 38 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 440 $ Poids 34 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 988 $ Poids 34 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 570 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 805 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.