1004 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 97,3 m² · constr. 1953 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 280 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764667387130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
65005764667387130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 360 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 238 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 315 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 343 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 470 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 622 $ Poids 86 % |
| 5 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 461 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 092 $ Poids 83 % |
| 7 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 430 458 $ Poids 81 % |
| 8 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 107 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 557 528 $ Poids 79 % |
| 9 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 281 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 564 648 $ Poids 79 % |
| 10 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 467 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 992 $ Poids 77 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 976 $ Poids 75 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 390 394 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.