1007 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764667619960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
65005764667619960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 119 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 43 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 067 $ Poids 94 % |
| 3 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 158 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 350 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 480 071 $ Poids 86 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 656 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 274 451 $ Poids 78 % |
| 7 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 413 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 534 653 $ Poids 77 % |
| 8 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 179 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 398 365 $ Poids 74 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 212 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 976 $ Poids 73 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 590 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 474 909 $ Poids 73 % |
| 11 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 334 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 089 $ Poids 72 % |
| 12 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 550 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 342 036 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.