988 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 94,5 m² · constr. 1952 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764667692960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
65005764667692960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 290 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 309 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 367 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 233 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 503 248 $ Poids 93 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 507 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 772 $ Poids 88 % |
| 5 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 299 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 556 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 445 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 440 $ Poids 83 % |
| 7 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 422 162 $ Poids 82 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 461 133 $ Poids 82 % |
| 9 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 55 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 547 665 $ Poids 81 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 382 235 $ Poids 81 % |
| 11 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 286 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 508 300 $ Poids 78 % |
| 12 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 142 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 603 848 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.