984 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 99,1 m² · constr. 1967 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764667761920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
65005764667761920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 370 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 327 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 511 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 450 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 515 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 279 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 340 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 684 $ Poids 83 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 784 $ Poids 81 % |
| 7 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 566 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 463 507 $ Poids 78 % |
| 8 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 43 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 596 927 $ Poids 77 % |
| 9 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 270 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 583 478 $ Poids 75 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 305 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 570 136 $ Poids 75 % |
| 11 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 440 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 533 590 $ Poids 74 % |
| 12 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 742 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 399 382 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.