1001 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 51,2 m² · constr. 1955 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 185 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764667767960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
65005764667767960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 0 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 86 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 321 800 $ Poids 46 % |
| 3 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 294 521 $ Poids 44 % |
| 4 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 099 $ Poids 38 % |
| 5 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 115 $ Poids 33 % |
| 6 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 169 m · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 530 324 $ Poids 30 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 127 $ Poids 27 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 205 $ Poids 23 % |
| 9 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 791 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 877 634 $ Poids 21 % |
| 10 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 425 241 $ Poids 17 % |
| 11 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 238 $ Poids 16 % |
| 12 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 478 436 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.