993 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 113 m² · constr. 1990 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 274 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764667905990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
65005764667905990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 273 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 577 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 216 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 650 489 $ Poids 94 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 374 $ Poids 85 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 418 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 615 076 $ Poids 83 % |
| 5 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 754 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 708 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 473 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 648 $ Poids 74 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 746 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 256 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 848 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −8 278 $ | 547 585 $ Poids 72 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 731 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 889 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.