989 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 115,9 m² · constr. 1940 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764667974950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
65005764667974950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 204 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 632 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 272 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 522 003 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 417 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 138 $ Poids 78 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 437 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 825 $ Poids 77 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 756 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 726 $ Poids 77 % |
| 7 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 364 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 404 $ Poids 75 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 797 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 979 $ Poids 75 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 842 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 507 857 $ Poids 71 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 707 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 747 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 871 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.