4681 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 72,3 m² · constr. 1967 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764668073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
65005764668073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 221 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 179 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 149 $ Poids 95 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 373 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 106 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 755 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 848 $ Poids 72 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 394 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 506 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 464 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 256 $ Poids 63 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 372 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 438 411 $ Poids 63 % |
| 9 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 626 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +13 864 $ | 254 336 $ Poids 62 % |
| 10 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 199 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 368 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 940 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 433 560 $ Poids 61 % |
| 12 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 374 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 749 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.