4663-4665 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 95,4 m² · constr. 1951 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764668246040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
65005764668246040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 404 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 233 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 425 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 309 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 440 727 $ Poids 87 % |
| 5 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 311 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 558 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 476 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 189 $ Poids 81 % |
| 8 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 422 087 $ Poids 81 % |
| 9 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 191 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 547 565 $ Poids 79 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 448 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 478 082 $ Poids 79 % |
| 11 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 690 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 211 $ Poids 75 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 478 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 382 347 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.