4655 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 109,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 432 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764668387940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
65005764668387940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 295 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 521 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 342 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 614 704 $ Poids 88 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 431 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 557 492 $ Poids 87 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 552 044 $ Poids 84 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 701 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 425 193 $ Poids 78 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 512 637 $ Poids 77 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 772 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 229 876 $ Poids 75 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 780 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 781 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 715 $ Poids 71 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 824 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 941 $ Poids 70 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 821 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +41 754 $ | 844 596 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.