1032 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 59,7 m² · constr. 1945 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764668529930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
65005764668529930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 121 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 348 923 $ Poids 61 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 232 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 043 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 432 957 $ Poids 51 % |
| 3 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 895 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 369 928 $ Poids 44 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 831 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 400 944 $ Poids 39 % |
| 5 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 924 $ Poids 34 % |
| 6 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 331 335 $ Poids 33 % |
| 7 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 783 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 570 $ Poids 28 % |
| 8 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 305 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 741 $ Poids 28 % |
| 9 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 757 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 895 789 $ Poids 28 % |
| 10 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 522 m · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 333 455 $ Poids 27 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 410 794 $ Poids 26 % |
| 12 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 206 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.