4636 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 164,8 m² · constr. 1948 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 294 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764668837090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
65005764668837090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 237 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 82 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 29 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 681 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 758 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 841 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 691 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −54 610 $ | 517 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 967 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 082 $ Poids 58 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 641 $ Poids 54 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 294 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 326 $ Poids 52 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 924 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 242 $ Poids 52 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 672 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 892 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 029 $ Poids 49 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 671 884 $ Poids 46 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 887 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 647 576 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.