1008 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 104 m² · constr. 1940 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 235 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764668840790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
65005764668840790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 405 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 261 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 493 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 418 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 231 634 $ Poids 82 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 690 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 410 052 $ Poids 80 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 257 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 597 528 $ Poids 78 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 740 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 222 893 $ Poids 78 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 746 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 045 $ Poids 75 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 367 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 306 761 $ Poids 74 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 772 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 705 857 $ Poids 74 % |
| 12 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 437 115 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.