4630 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 68,6 m² · constr. 1963 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 186 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764668938560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
65005764668938560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 199 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 137 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 412 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 420 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 830 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 672 $ Poids 68 % |
| 5 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 372 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 471 $ Poids 65 % |
| 6 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 365 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 576 $ Poids 59 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 104 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 464 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 494 589 $ Poids 53 % |
| 8 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 435 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 693 $ Poids 52 % |
| 9 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 269 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 657 $ Poids 51 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 564 $ Poids 51 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 795 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 940 $ Poids 48 % |
| 12 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 697 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 420 037 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.