1017 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 143,9 m² · constr. 1991 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 401 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764668945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
65005764668945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 235 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 881 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 772 $ Poids 69 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 40 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 541 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 769 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 401 436 $ Poids 60 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 904 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 864 130 $ Poids 58 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 705 613 $ Poids 55 % |
| 8 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 743 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −56 935 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 917 711 $ Poids 54 % |
| 9 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 636 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 993 $ Poids 53 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 517 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 644 259 $ Poids 51 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 781 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 324 851 $ Poids 50 % |
| 12 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 720 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.