1044 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 68,9 m² · constr. 1944 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764669123910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
65005764669123910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 297 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 238 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 376 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 486 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 868 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 424 297 $ Poids 66 % |
| 5 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 472 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 551 $ Poids 63 % |
| 6 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 393 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 030 $ Poids 59 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 188 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 469 066 $ Poids 54 % |
| 8 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 090 $ Poids 52 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 423 456 $ Poids 50 % |
| 10 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 370 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 666 $ Poids 50 % |
| 11 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 680 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 384 239 $ Poids 49 % |
| 12 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 394 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.