1040 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 83,3 m² · constr. 2000 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 331 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764669212770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005764669212770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 166 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 470 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 557 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 216 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 635 $ Poids 84 % |
| 6 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 346 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 827 $ Poids 83 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 488 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 574 432 $ Poids 82 % |
| 8 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 354 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 584 517 $ Poids 80 % |
| 9 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 261 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 587 084 $ Poids 79 % |
| 10 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 695 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 282 607 $ Poids 79 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 696 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 552 539 $ Poids 79 % |
| 12 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 617 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 392 480 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.