1036 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 149,3 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 359 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764669301530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005764669301530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 237 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 78 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 75 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 765 $ Poids 74 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 912 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 790 $ Poids 64 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 821 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 932 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 992 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 870 388 $ Poids 56 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 710 802 $ Poids 54 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 404 908 $ Poids 54 % |
| 8 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 776 374 $ Poids 53 % |
| 9 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 622 199 $ Poids 47 % |
| 10 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 743 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +32 766 $ | 579 765 $ Poids 46 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 764 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 330 367 $ Poids 46 % |
| 12 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 696 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 219 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.