1045 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 142 m² · constr. 1993 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764669467120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
65005764669467120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 293 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 970 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 839 $ Poids 65 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 663 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 770 637 $ Poids 62 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 95 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 810 $ Poids 62 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 681 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 395 $ Poids 54 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 402 775 $ Poids 54 % |
| 7 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 866 983 $ Poids 52 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 607 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 645 323 $ Poids 52 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 812 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 322 911 $ Poids 51 % |
| 10 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 417 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +78 894 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 744 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 708 049 $ Poids 48 % |
| 12 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 636 791 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.