1035 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 174 m² · constr. 1993 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 336 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764669615050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005764669615050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 283 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 85 332 $ Poids 75 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 69 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 802 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 997 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 356 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 583 $ Poids 60 % |
| 5 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 714 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 631 242 $ Poids 56 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 353 $ Poids 56 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 684 905 $ Poids 50 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 966 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 740 012 $ Poids 47 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 772 160 $ Poids 42 % |
| 10 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 956 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 767 707 $ Poids 41 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 993 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +63 004 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 950 294 $ Poids 41 % |
| 12 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 787 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −51 083 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 956 583 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.