4615 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
429 300 $
Autre · 7 227 $/m² · 59,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 388 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764669763050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
65005764669763050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 150 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 375 915 $ Poids 62 % |
| 2 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 934 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 400 681 $ Poids 42 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 867 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 369 $ Poids 37 % |
| 4 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 484 $ Poids 32 % |
| 5 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 357 910 $ Poids 32 % |
| 6 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 723 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 963 972 $ Poids 28 % |
| 7 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 561 m · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 359 883 $ Poids 26 % |
| 8 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 822 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 850 $ Poids 26 % |
| 9 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 390 $ Poids 25 % |
| 10 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 432 881 $ Poids 25 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 449 848 $ Poids 24 % |
| 12 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 327 025 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.