685 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 109,8 m² · constr. 1979 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 409 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764670027620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005764670027620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 339 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +68 325 $ | 870 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 516 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 364 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 581 803 $ Poids 75 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 741 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 564 $ Poids 74 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 490 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 688 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 410 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 586 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 681 $ Poids 69 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 743 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 538 008 $ Poids 68 % |
| 10 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 843 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 476 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 492 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 606 844 $ Poids 67 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 517 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 331 447 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.