4790 Rue DESAULNIERS · Laval
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 80,5 m² · constr. 1988 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 321 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764670149810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
65005764670149810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 245 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 284 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 341 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 511 928 $ Poids 88 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 488 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 417 $ Poids 86 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 306 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 684 607 $ Poids 84 % |
| 6 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 403 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 900 $ Poids 82 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 667 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 476 681 $ Poids 77 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 467 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 486 790 $ Poids 76 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 573 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 091 $ Poids 76 % |
| 10 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 132 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 247 $ Poids 76 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 223 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 743 383 $ Poids 75 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 510 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 492 811 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.