673 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 314 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764670284030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
65005764670284030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 357 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 500 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 179 $ Poids 89 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 547 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 146 $ Poids 87 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 370 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 759 410 $ Poids 83 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 448 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 471 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 475 647 $ Poids 75 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 284 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 661 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 719 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 385 376 $ Poids 74 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 534 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 912 $ Poids 72 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 385 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 526 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 500 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 526 469 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.