669 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 141,4 m² · constr. 1996 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 374 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764670362990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005764670362990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 427 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 293 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 716 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 776 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 288 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 778 580 $ Poids 74 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 556 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 972 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 672 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 877 121 $ Poids 67 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 765 $ Poids 60 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 838 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 608 383 $ Poids 57 % |
| 9 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 784 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 634 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 799 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 463 876 $ Poids 50 % |
| 12 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 417 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.