4845 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 164,6 m² · constr. 2004 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 488 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764670437250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005764670437250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 175 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 794 619 $ Poids 87 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 332 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 793 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 240 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 753 614 $ Poids 70 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 111 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 760 138 $ Poids 65 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 433 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 754 059 $ Poids 65 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 652 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 968 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 121 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 786 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 778 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 761 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 455 561 $ Poids 58 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 14 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 871 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 820 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 747 445 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.