661 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 180,6 m² · constr. 1952 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 501 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764670520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
65005764670520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 116 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 80 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 679 015 $ Poids 71 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 195 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 716 197 $ Poids 64 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 210 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −44 965 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 829 527 $ Poids 60 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 287 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +64 704 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 706 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 973 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 155 $ Poids 58 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 98 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 756 849 $ Poids 58 % |
| 8 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 757 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 751 829 $ Poids 51 % |
| 9 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 77 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 836 453 $ Poids 49 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 302 $ Poids 46 % |
| 11 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 943 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 269 $ Poids 45 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 638 303 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.