4863 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 163,5 m² · constr. 2004 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 577 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764670664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
65005764670664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 137 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 792 076 $ Poids 86 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 321 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 791 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 228 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 751 444 $ Poids 70 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 456 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 751 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 640 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 965 858 $ Poids 64 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 107 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 757 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 88 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 784 498 $ Poids 62 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 776 424 $ Poids 61 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 745 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 454 049 $ Poids 60 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 53 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 868 684 $ Poids 54 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 502 $ Poids 52 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 784 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 745 091 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.