4875 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 175,9 m² · constr. 2005 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 496 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764670822020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
65005764670822020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 112 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 824 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 112 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +45 890 $ | 786 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 224 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 775 909 $ Poids 67 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 316 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 821 353 $ Poids 66 % |
| 5 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 68 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 814 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 995 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 806 659 $ Poids 60 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 187 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −55 376 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 894 767 $ Poids 54 % |
| 8 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 760 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 775 362 $ Poids 52 % |
| 9 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 79 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 989 $ Poids 51 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 633 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 998 141 $ Poids 51 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 800 865 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.